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    市房管局2018年上半年工作总结及下半年工作安排

    来源:贵溪市房产管理局作者:发布时间:2018年09月14日 浏览次数: 次 【字体:

    山东群英会顺选二位走势图 www.xwsr.net 市房管局2018年上半年工作总结及下半年工作安排

    ????? 一、上半年工作情况

    ???? (一)扎实推进棚户区改造

    ???? 上半年棚户区改造涉及2个项目,(旧城区)棚户区改造项目、城南棚户区改造项目,征收户1500户,房屋征收建筑面积约25万,目前已完成房屋测绘调查摸底、室内装饰评估外业工作,并在征收范围内公示。已拟定房屋征收补偿方案并在征收范围内向被征收人征求意见。同时,2个项目开展了社会稳定风险评估、房屋确权定性、选定评估机构等工作。

    ????? (二)着力稳定房地产市场发展

    ???? 1.商品房库存量小去化时间缩短。2018年初,我市商品房库存71.81万平米,去化时间17.89月,其中住宅库存39.57万平米,去化时间为10.97月。截止到5月底,我市商品房库存61.64万平米,去化时间13.64月,其中住宅库存29.17万平米,去化时间为7.16月。

    ???? 2.商品房销售形势向好。上半年,我市商品房销售约为27万平米,2570宗,其中住宅为22万平米,1900套,销售均价3413元/平,同比上涨10%。上半年我市商品房住宅销售均价环比增长6%。

    ???? 3.加强商品房预售管理,严格预售许可的审批制度,上半年共办理商品房预售许可审批8起,批准预售面积约21万。

    ???? 4.加强商品房预售资金的监督管理,上半年拨付预售资金4.8亿元;加强开发企业资质审批管理,截止目前共办理开发企业资质延期审批4家。

    ????? 5.积极化解房地产方面的投诉,上半年共受理信访投诉26件,有效化解了相关的矛盾纠纷。

    (三)强化房地产市场服务

    1.上半年,共办理(审批)房屋转移登记、房屋抵押登记、商品房预告登记、商品房抵押权登记约10300宗;启动房产中介市场管理专项整治工作。

    2.?上半年,共办理房产档案查询、他权注销、解封共27300件,处理历史遗留档案问题41户。

    3.上半年,预计完成房屋面积测绘66万㎡,完成新建商品房屋白蚁预防面积12万㎡,完成白蚁灭治房屋面积约2万㎡。

    (四)全力提升物业小区管理水平

    上半年,累计归集维修资金2110户、约2930万元,完成房屋安全鉴定3宗,面积780,完成房屋维修23宗,拨付维修资金113余万元,妥善处理住宅小区业主来访160人次,答复信访件87件。处理住宅小区各类矛盾纠纷210余起,协助城管拆除违章建筑26起。全面启动新建住宅小区智能化建设试点工作。

    (五)强化保障房管理力度

    全力配合鹰潭审计部门对贵溪市保障房的跟踪审计工作,发放2017年下半年租赁补贴11.45万元,完成棚改征收户130余户的保障房申请审核、房改房业务办理等工作。配合做好四冶经济适用房办理产权证查询工作,完成7000余户保障房资料录入整理工作?;就瓿尚腋?、阳光、挂榜及象山4个保障房小区绿化提升工程。同时,以祥和小区为试点,逐步对全市的保障性住房小区进行综合改造,切实改善小区宜居环境。对30余套保障房进行了局部修缮,对40余户不符合保障房条件的家庭进行清退。

    (六)注重加强自身建设

    .努力完成经济指标。市财政今年下达我局的非税收入为255万元,目前已完成147万元,完成率达65%,经济指标任务完成数过半。保障性住房房租实际收入约270万元。

    2.多举措加强自身建设。深入推进干部作风大转变教育整治活动,重点整治“怕、慢、假、庸、散”的问题,完善科级以上干部个人廉政档案,按照“一岗双责”要求,认真抓好综治、扫黑除恶专项斗争、安全生产、信访等工作。组队参加男子篮球、女子气排球等多种文体活动,聚集团队力量。扎实开展挂点帮扶工作,按时办结5件政协提案。

    二、存在的主要问题

    1.落实2018年全省房地产市场稳控目标压力较大。按照上面的要求,贵溪新建商品房住宅单月销售均价环比增长控制在2%,全年同比增长控制在9%。鉴于贵溪目前形势,由于前两年房价相对较低,处于低谷期,房价与贵溪的经济发展水平也不匹配。因此,要落实好这两个稳控目标,难度较大。

    2.项目建设房屋征收、拆迁问题依然突出,群众诉求高,拆迁安置成本高。

    3.物业管理工作体制不够完善,管理难度大,物业费收缴率低,物业企业弃管项目缺乏有效的制约手段。

    三、下半年重点工作安排

    1.按时间节点推进棚户区改造工作。房管作为棚改牵头部门,要结合外地好的经验做法,突破棚户区改造拆迁难度大的“瓶颈”问题。同时建议政府要集中人力、财力、物力按棚改时间节点,扎实推进棚改各项工作。按照上级要求, 切实加大棚改货币化安置力度,实现货币化安置达50%以上。

    2.严格控制房地产价格过快上涨。结合当前我市的棚改实际工作,规范商品房市场销售行为,严格控制房地产价格过快上涨,全力维护市场稳定健康发展,对申请商品房预售许可的项目,严格控制预售商品住宅的申报价格,对价格明显过高的项目不予预售审批。?????????????

    3.着力提升住宅小区物业管理水平。下半年,我局将按照时间节点有序推进提升城市小区物业管理水平这一重点工作?;俪晌镆捣涯扇胨咽战赡J铰涞绞荡?,新建住宅小区推行智能化门户管理制度逐步推开。

    4.规范房地产评估及中介市场管理。对照上级要求,对全市房地产评估和中介机构开展一次专项整治,严格执行备案制度,按时进行诚信考核。

    ?

    贵溪市房产管理局

    ?? 2017年6月22日

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